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客觀冷靜看“地王”
編輯:漯河樓市網 2018年07月17日15:54 來源:漯河樓市網
上周,位于黃河路與泰山路交叉口東南角的一塊土地,掛牌價4522.72萬元,歷經259輪激烈爭奪,最后以11247.72萬元成交,溢價率148.70%,折合樓面地價每畝903萬元。據筆者了解,這是我市至今為止的單價“地王”,比前不久榮盛拍下的后周地塊——單價440萬元高出一倍多。

我市房地產市場經過近三十年的發展,地價由一畝幾萬元到如今一畝突破九百萬元,房價由當年的一套五六千元漲到了一平方米五六千元,回顧期間的動蕩變革,讓我們更能客觀冷靜地看待這個“地王”。 2005年,建業還未進入我市,最貴的房子大概每平方米1500元。當時開發商的拿地成本一般每畝不到20萬元,而建業·森林半島由于位置好,地價達到了每畝45萬元。后來該項目開盤,均價每平方米1800元左右,隨后整個城市房價每平方米上漲300元左右。 2008年金融危機,壹號城邦地塊依然拍出了每畝84萬元左右的價格,但該區域的房價并未被此“地王”帶動上漲。昌建·外灘雖然地價不低,但由于容積率高所以樓面地價并不高。從2009年到2013年第三季度,房價是漲了一些,但是與“地王”無關,與市場大環境有關。 2014年,恒大集團以每畝300萬元左右的地價拿下沙河南岸多塊土地,但隨之而來的樓市低迷期使該項目銷售并未很火爆,也沒有帶動全市房價上漲。在房地產市場疲軟的態勢下,市政府于2015年9月推出了購房補貼政策,但直至補貼政策期限到期,房價仍處于平穩階段。 近期,房價在悄然上漲,筆者認為有以下兩個原因:1.大部分一、二線城市都限購了,投資客轉向三、四線城市。2.棚戶區改造帶來的購房需求。 歷史經驗表明,單個“地王”會給房價帶來一定的影響,但卻不是必然。本次“地王”除了我們看到的價格之外,其實還有很多因素包含在里面,比如該地塊的地理位置在很大程度上決定了它的價值,另外,該地塊是商住用地。不到13畝的土地,對于現在我市每年銷售面積300萬平方米的市場來說,影響真的不大。 當然,從這塊土地出讓上也可以看出資本市場對我市房地產市場,尤其是沿河資源的認可。


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