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2016年漯河房地產市場分析報告
編輯:漯河樓市網 2017年02月22日10:25 來源:漯河樓市網
摘要:鄭州樓市歷經2016年7,8,9三個月的瘋狂之后,在“限購”、“限貸”的雙重打壓之下“緊急剎車”,銷量大幅下滑,高強度、大范圍的調控措施有效遏制了鄭州房價上漲勢頭。
前言:鄭州樓市歷經2016年7,8,9三個月的瘋狂之后,在“限購”、“限貸”的雙重打壓之下“緊急剎車”,銷量大幅下滑,高強度、大范圍的調控措施有效遏制了鄭州房價上漲勢頭。中央經濟工作明確提出“房子是用來住的、不是用來炒的”,全國各地在因地制宜、因城施策的調控政策作用下,鄭州同15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫,房價走勢明顯趨穩。漯河這樣的三四線城市的客戶資源受“限購”、“限貸”的影響下也只能對鄭州市區的房源“望房興嘆”而止步,開始重新回到漯河房地產市場,緩解漯河樓市 “去庫存”的難題,促進漯河房地產市場有新的發展和銷售。

    一、2016年中國經濟及房地產發展狀況:

    1月20日,國家統計局公布2016年中國經濟發展數據,數據顯示,2016年國內生產總值74.41萬億元,GDP全年增速為6.7%,其中一季度、二季度、三季度均增長6.7%,四季度增長6.8%。國家統計局分析認為,2016年國民經濟運行呈現緩中趨穩、穩中向好,實現了“十三五”良好開局。

    具體到房地產方面,2016年全國房地產開發投資額為10.25萬億元,比上年名義增長6.9%。商品房銷售面積157349萬平方米,比上年增長22.5%。商品房銷售額117627億元,增長34.8%。商品房銷售面積與銷售額紛紛創下歷史新高。具體表現在:

    1、房地產開發投資:2016年固定資產投資為596501億元,比上年增長8.1%;房地產開發投資為102581億元,比上年名義增長6.9%,其中住宅投資為68729億元,比去年增長6.4%。

    2、房地產開工、竣工面積:2016年全國房地產新開工面積為166928萬平方米,比上年增加8.1%,其中住宅新開工面積為115911萬平方米,比去年增加8.7%;竣工面積為106128萬平方米,比去年增加6.1%,其中住宅竣工面積我i77185萬平方米,比去年增加4.6%。

    3、商品房銷售面積、銷售額:2016年全國商品房銷售面積為157349萬平方米,比上年增加22.5%,其中住宅銷售面積增加22.4%;2016年全國商品房待售面積為69539萬平方米,比上年下降3.2%,其中住宅待售面積減少200萬平方米;2016年全國商品房銷售額為117627億元,比上年增加34.8%,其中住宅銷售額增加36.1%。

    4、土地成交面積及成交額:2016年全國房地產土地購置面積為22025萬平方米,比上年下降3.4%,土地成交價款為9129億元,比去年增加19.8%。

    5、房地產開發資金來源:2016年全國房地產開發企業到位資金為144214億元,比去年增加15.2%,其中個人能按揭貸款24403億元,比去年增加46.5%。

    6、社會消費品零售:2016全年社會消費品零售總額為332316億元,比去年增加10.4%,其中家具比去年增加12.7%,建筑及裝潢建材比去年增加14%。

    7、居民消費情況:2016年全年居民消費價格上升2%,其中居住消費上升1.6%;2016年全國居民人均可支配收入為23821元,比去年上升8.4%;廣義貨幣(M2)余額為155.01萬億元,比去年增加11.3%;社會融資規模量為17.8萬億元。

    8、全國城鎮化率:2016年全國城鎮化率為57.35%,大陸人口為138271萬人,比去年增加809萬人,其中鄉村常住人口為58973萬人,比去年減少1373萬人,城鎮常住人口為79298萬人,比上年末增加2182萬人。

    總結:2016年中國房地產市場受多種因素的影響,比2015年有明顯增長。從全國范圍看,房地產發展形勢總體還是好的,但同時分化比較嚴重。所謂的熱點城市、一線城市和一些二線城市,共有15個重點城市,在前9個月,房地產形勢發展得更快一些,同時也帶來了房價的上漲。從9月底以后,這些城市因地制宜、分城施策,采取了有效措施,在過去三個月,這些城市房地產價格漲幅已經得到了控制,特別是公布的12月份的住宅銷售價格數據,15個城市當中,12個城市的住宅銷售價格環比都是下降的,2個是持平的,只有1個環比略有上漲,但是漲幅也是明顯回落的。所以,房地產市場調控已經取得了明顯的成效。

    從國家統計局公布的數據來看,全國房地產庫存總體是下降的。所以,去年在控制少數城市房價過快上漲和部分城市庫存較多問題上,兩方面都有明顯成效。全年的數據也反映了這個過程,應該說這些數據比起前些年的暴漲暴跌數據,還是相對比較平緩的。

    二、2016年漯河房地產市場分析報告

    1、區位、面積與人口:

    漯河市位于河南省中南部,曾是"內陸經濟特區",現已被評為"中國品牌城市",而且是中西部首個、全國第二個獲此殊榮的城市。漯河是中國首個"食品名城"。此外,漯河還先后摘取"國家園林城市"、"全國綠化模范城市"、"國家森林城市"、"中國特色魅力城市"、"中國人居環境范例獎"等桂冠。

    漯河面積2617平方公里,常住人口257.5萬人,轄3區(郾城區、源匯區、召陵區、西城區)、2縣(臨潁縣、舞陽縣)和1個漯河經濟技術開發區、1個西城區。

     2、經濟發展:

    漯河深入貫徹落實中央、省、市各項決策部署,主動適應經濟發展新常態,統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生各項工作,全市經濟都有新的發展和提高,各項社會事業穩步發展。2015年漯河市國民生產總值992.9億元,比上年名義增長9%。


     3、漯河市2016年度土地供應情況:

    漯河市為切實加強國有建設用地供應管理,科學調控土地市場,合理配置土地資源,積極發揮計劃引導作用,全面貫徹落實國家宏觀調控政策,以科學發展觀和構建和諧社會重大戰略思想為指導,加快經濟發展方式轉變,促進城鄉協調發展,加強土地供應統籌管理,保障漯河市社會建設、經濟建設工作的順利進行,依據《國有建設用地供應計劃編制規范(試行)》(國土資發〔2010〕117號),結合《漯河市城市總體規劃》、《漯河市土地利用總體規劃》和土地利用年度計劃,參考上年度供地情況和本年度用地需求,制定本計劃。

    (1)、計劃指標

    1.1供地總量 :2016年土地供應總量在135公頃左右,其中新增建設用地在108公頃左右,鼓勵和引導利用存量建設用地27公頃左右。

    1.2用途結構:在2016年土地供應總量中,商服用地16公頃;工礦倉儲用地19公頃;商品住宅用地56公頃。

    漯河市2016年度土地供應計劃用途結構表(單位:公頃)


        1.3空間布局:2016年郾城區范圍內的用地供應量占全市供應總量約32%,源匯區(含西城區)范圍內的用地供應量占全市供應總量約22%,召陵區范圍內的用地供應量占全市供應總量約20%,經濟開發區范圍內的用地供應量占全市供應總量約13%,城鄉一體化示范區范圍內的用地供應量占全市供應總量約13%。


     1.4供地原則:繼續保持土地開發投資合理規模,增強政府調控土地市場能力。充分利用本市自然條件和歷史文化優勢,加強全市房地產業統籌規劃,對保障性住房項目用地實行“應保盡保”;合理增加普通商品住房用地供應,優先保證中低價位、中小套型普通商業住房用地供應,不斷改善中低收入居民居住條件,逐步形成多層次的住房供應體系。積極支持新農村建設涉及國有建設用地的需求保障,鼓勵企業利用存量房發展養老、創業等地產,開展多元化經營,促進房地產市場平穩運行。


     1.5土地供地情況:2011年-2016年,漯河市根據經濟發展形勢和房地產市場行情,適時調整土地供應,2012年土地供應達到峰值,共推出土地865公頃,但到了2015年土地供應急劇減少,2015年僅供應139公頃,2016年再次減少到135公頃。


     2011-2016年漯河市各區域/類型土地供應情況統計匯總


     1.6土地基準地價:


     1.7漯河土地出讓信息:2016年度,漯河市共出讓土地47批次,共出讓1209805.5平方米,合1814.71畝(計120.98公頃),出讓土地用途以住宅、商用、工業、商務金融等為主,其中出讓住宅兼商用用地649606.67平方米,工業用地455207.65平方米,科教用地12635.19平方米,其他商服用地92356平方米。


    


     具體出讓信息如下:

    2016年度漯河市土地出讓信息一覽表


     2016年度漯河部分土地成交信息


     4、2016年漯河市房地產市場分析:

    2016年1-11月份漯河房地產開發投資完成53.75億元,比2015年全年的48.89億元上漲9.94%。

    (1)商品住宅預售許可證批準情況

    ……(點擊文章最后下面的鏈接查看詳細信息:)

    (6)2016年漯河市各樓盤活動匯總:


     (7)2016年度漯河市房地產市場熱銷樓盤推薦:

    天鑫現代城


     項目位置:遼河路與白云山大道交會處向西600米

    開 發 商:河南天鑫置業有限公司

    銷售均價:3800元/㎡

    銷售熱線:0395-3567666/777

    濱湖國際


     項目位置:西城區長江路與太白山路交匯處東南側

    開 發 商:漯河天潤置業有限公司

    銷售均價:4300元/㎡

    銷售熱線:0395-3266999/6185555

    灣景國際


     項目位置:淞江路與沙河交匯處

    開 發 商:漯河中投置業有限公司

    銷售均價:3500元/㎡

    銷售熱線:0395-6666667

    恒大名都


     項目位置:濱河路與井岡山路交匯處西側

    開 發 商:恒大集團

    銷售均價:6500元/㎡

    銷售熱線:0395-3213333

    恒大御景


     項目位置:漯河市沙河南岸太行山橋東200米

    開 發 商:恒大集團

    銷售均價:7000元/㎡

    銷售熱線:0395-3360000

    昌建東外灘


     項目位置:漯河市黃河路與金山路交會處

    開 發 商:昌建地產集團

    銷售均價:8000元/㎡

    銷售熱線:0395-6836666 /2673666

    (河南樓市網聯合漯河樓市網榮譽出品;以上信息綜合河南省統計局、漯河市房地產管理局、漯河樓市網等,特表示感謝!并對提供數據的各開發企業表示感謝!如有什么不妥,請斧正!謝謝!)

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